2020年全 國商品房銷售創新高 東部地區成拉升主力

臨房網 2021-01-21 10:51
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臨房網訊:1月18日,國家統計局發布“2020年1-12月份全 國房地產開發投資和銷售情況”。數據顯示,2020年,全 國房地產開發投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比上年回落2.9個百分點。在商品房銷售方面,2020年,全 國商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%;商品房銷售額173613億元,比上年增長8.7%;雙雙刷新歷史紀錄。


銷售面積、金額均刷新歷史紀錄

據國家統計局數據顯示,2020年,全 國商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%,增速比1-11月份提高1.3個百分點,2019年為下降0.1%。其中,住宅銷售面積同比增長3.2%,辦公樓銷售面積同比下降10.4%,商業營業用房銷售面積同比下降8.7%。2020年,全 國商品房銷售額173613億元,比上年增長8.7%,增速比1-11月份提高1.5個百分點,比上年提高2.2個百分點。其中,住宅銷售額同比增長10.8%,辦公樓銷售額同比下降5.3%,商業營業用房銷售額同比下降11.2%。


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中原地產首 席分析師張大偉表示,“2020年全 國商品房銷售面積和銷售額雙雙刷新歷史紀錄。”


對于上漲的主要原因,張大偉分析認為,信貸政策整體相對寬松,居民戶中長期信貸5.95萬億刷新歷史紀錄;調控政策雖然在下半年有所收緊,但從全年來看,人才政策井噴,部分城市出現明 顯的打新潮,刺激市場需求;疫情后購房需求增加,特別是海外投資銳減,資金回流,另外居民改善需求也明 顯上漲;全 國區域分化,特別是東部成為領頭羊,長三角與珠三角出現了普遍性的房價上漲,而中西部則稍微平穩,部分區域甚至繼續調整。


從數據上來看,四大區域中,東部地區確實為拉動整體成交量上行的主力軍。2020年,東部地區商品房銷售面積71311萬平方米,比上年增長7.1%,增速比1-11月份提高1.8個百分點;銷售額95690億元,比上年增長14.1%,增速提高1.5個百分點。


縱觀中部、西部、東北其他三個地區,商品房銷售面積分別同比下降1.9%、增長2.6%、下降5.8%;商品房銷售金額分別同比增長1.0%、增長5.1%、下降1.5%。


貝殼研究院高 級分析師潘浩表示,東部地區價值凸顯,成為2020年唯一保持量價加速上行的區域,拉動整體成交量價上漲。2020年東部地區商品房量、價增速分別高于上年9個百分點和8個百分點,且其成交體量約占整體的四成,成為拉動整體成交量上行的主力軍。


新開工面積、

竣工面積均下降

雖然整體銷售創新高,需要指出的是,2020年,受疫情、融資環境收緊等影響,開發投資、房屋新開工、竣工面積都受到不同程度的影響。


據國家統計局數據顯示,2020年1-12月,全 國房地產開發投資為141443億元,比上年增長7.0%,增速比1-11月份提高0.2個百分點,比上年回落2.9個百分點。其中,住宅投資104446億元,同比增長7.6%,增速比1-11月份提高0.2個百分點,比上年回落6.3個百分點。


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在房屋新開工面積方面,2020年為224433萬平方米,比上年下降1.2%,降幅比1-11月份收窄0.8個百分點,2019年為增長8.5%。其中,住宅新開工面積164329萬平方米,同比下降1.9%。2020年房屋竣工面積91218萬平方米,比上年下降4.9%,降幅比1-11月份收窄2.4個百分點,2019年為增長2.6%。其中,住宅竣工面積65910萬平方米,同比下降3.1%。


潘浩表示,房企“三道紅線”以及銀行“兩道紅線”分別從房企融資及銷售回款等方面進行不同程度的限制,這對本就融資難的房企而言,無疑是雪上加霜,預計這也將在2021年對房企開發投資增速起到一定的抑制作用。


房企到位資金持續改善

高壓之下,2020年,各大房企加速銷售與回款、積極拓寬融資渠道,這使得去年房企資金整體狀況持續改善。


據國家統計局數據顯示,2020年,房地產開發企業到位資金193115億元,比上年增長8.1%,增速比1-11月份提高1.5個百分點,比上年提高0.5個百分點。其中,國內貸款26676億元,同比增長5.7%;利用外資192億元,同比增長9.3%;自籌資金63377億元,同比增長9.0%;定金及預收款66547億元,同比增長8.5%;個人按揭貸款29976億元,同比增長9.9%。


諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,整體而言,2020年底,房企在償債壓力及業績沖刺的壓力之下加速去化,國內貸款、利用外資、定金及預收款等走高。


此外,受房企到位資金持續改善影響,房企土地購置金增幅明 顯。據國家統計局數據顯示,2020年,房地產開發企業土地購置面積25536萬平方米,比上年下降1.1%,降幅比1-11月份收窄4.1個百分點,比上年收窄10.3個百分點;土地成交價款17269億元,比上年增長17.4%,增速比1-11月份提高1.3個百分點,2019年為下降8.7%。


另有中指研究院統計數據顯示,TOP100企業拿地總額超3.23萬億元,同比增長14.0%。中原地產統計數據顯示,50大典型房企拿地額超過2.59萬億元,刷新歷史紀錄,同比上漲13.4%。



    編輯者:yangmei

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